jueves, 11 de julio de 2019

Casas prefabricadas, lagos, fuentes y piscinas

PREFABRICAMOSVIVIENDAS

Casas prefabricadas de madera.
Mobile homes, casas espejo y casas en los arboles.
Soluciones flotantes.

Estructuras industriales desmontables: naves prefabricadas y personalizadas.

Lagos de cristal llenos de vida y fuentes.
Mundo de la piscina y los parques acuáticos

 
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CASAS DE MADERA I

EJEMPLO CASA DE 100 M2:

  • CASAS 100 M2 X 750€ M2 = 75.000€
  • CIMENTACIÓN 100 M2 X 65€ M2 = 6.500€
  • TOTAL  CONSTRUCCIÓN = 75.000 + 6.500 = 81.500€
  • ARQUITECTO 10% = 8.150€. CON PROYECTO, DIRECCIÓN DE OBRA, VISADOS Y SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL.
  • APAREJADOR  3,5% = 2.745€. CON DIRECCIÓN DE OBRA, COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL.
  • LICENCIA DEL AYUNTAMIENTO 6% = 4.890€
  • TOTAL PRESUPUESTO ESTIMADO = 97.285
  • IVA NO INCLUIDO
  • EL TIEMPO ESTIMADO DE REALIZACIÓN DESPUÉS DE LA OBTENCIÓN DE LA LICENCIA DE OBRA SERÁ DE TRES MESES


CASAS DE MADERA II

EJEMPLO DE CASA DE 100 M2

  • CASAS 100 M2 X 800€ M2 = 80.000€
  • CIMENTACIÓN 100 M2 X 65€ M2 = 6.500€
  • TOTAL  CONSTRUCCIÓN = 80.000 + 6.500 = 86.500€
  • ARQUITECTO 10% = 8.650€. CON PROYECTO, DIRECCIÓN DE OBRA, VISADOS Y SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL.
  • APAREJADOR  3,5% = 3.028€. CON DIRECCIÓN DE OBRA, COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL.
  • LICENCIA DEL AYUNTAMIENTO 6% = 5.190€
  • TOTAL PRESUPUESTO ESTIMADO = 103.368€
  • IVA NO INCLUIDO
  • EL TIEMPO ESTIMADO DE REALIZACIÓN DESPUÉS DE LA OBTENCIÓN DE LA LICENCIA DE OBRA SERÁ DE TRES MESES


CASAS MOBILE HOMES


CASAS ESPEJO O CASAS INVISIBLES

Estas casas reflejan los entornos maravillosos que las rodean, creando estructuras que se funden con la naturaleza. La mayoría de los espejos se construyen con vidrio reflectante ultravioleta, un material que resulta casi invisible al ojo humano, pero visible para las aves.



CASAS EN LOS ARBOLES



SOLUCIONES FLOTANTES
 
La construcción flotante es un campo empresarial que crece a nivel mundial. La popularidad sigue creciendo y la gente fluye desde las ciudades a las zonas costeras del mar o de los lagos. Los hoteles y restaurantes buscan soluciones en las costas y vivir con vistas al mar. 
 


ESTRUCTURAS INDUSTRIALES DESMONTABLE NAVES PREFABRICADAS Y PERSONALIZADAS
 
Sin cimientos: La gran mayoría de nuestras estructuras no requieren cimientos costosos, solo un terreno firme y nivelado.
 
Rapidez: Servicio rápido de diseño, fabricación, entrega e instalación.
 
Coste: Opción mucho más rápida y asequible que un edificio de construcción tradicional.
 
Normativas: Cumple la normativa DIN EN 13782 para cargas de viento y nieve y otras normas nacionales equivalentes.

Almacenes prefabricados de uso temporal o semi permanente
Muchas veces, cuando una empresa se está quedando sin espacio de almacenamiento, las opciones tradicionales de leasing fuera de las propias instalaciones o invertir en un edificio permanente no son la solución idónea.

 
  • Talleres prefabricados y producciónLos talleres prefabricados de son una de las formas más fáciles, rápidas y económicas de incrementar el espacio operacional en sus instalaciones. Ya sea de forma temporal o permanente.
  • Instalaciones públicas y tiendas prefabricadas de venta minoristaSi necesita una tienda o un supermercado prefabricado para venta minorista, los edificios modulares son idóneos en cuanto a tiempo de instalación, coste y calidad.
  • Carpas industriales para logística y carga: El almacenaje y la carga de mercancías al aire libre no solo pueden dañar su stock y el de sus clientes, sino que también puede tener un efecto negativo en sus beneficios y en su reputación de marca. Alquilar o comprar cubiertas para muelles de carga de puede solucionar este problema temporal o permanentemente, y de forma efectiva, rápida y económica.
  • Almacenamiento de residuosUna de las formas más fáciles de mantener los residuos y el material reciclado cubierto y seco es alquilar o comprar una estructura.
  • Aulas para colegios e instalaciones deportivasLas aulas prefabricadas para colegios e instalaciones deportivas  ofrecen un espacio rápido de instalar, funcional y asequible tanto para clases de albañilería, fontanería, carpintería, deporte, arte, danza y teatro, como para cualquier requerimiento de almacenaje. Estas aulas prefabricadas pueden alquilarse para ser usadas a corto plazo, o comprarse para ser utilizadas de forma permanente.
Características y beneficios:
  • En menos de una semana
  • Nuestros almacenes prefabricados se pueden construir sobre superficies duras en menos de una semana.
  • De forma temporal o permanente
  • La solución perfecta para situaciones en las que se requiere construir rápidamente y en un lugar concreto espacios económicos de forma temporal o permanente.
  • Fabricante especialista en el sector
  • Diseñado, fabricado e instalado donde usted necesite por el especialista sectorial.
  • Variedad de dimensiones disponibles
  • Disponible en anchuras de entre 10,00 y 40,00 metros, longitudes ilimitadas y alturas laterales de entre 3,20 y 6,20 metros.
  • Adaptados a todos los presupuestos
  • Disponemos de varias opciones de revestimiento adaptadas a todo tipo de presupuestos y requisitos de aislamiento: desde cubiertas realizadas en PVC, hasta techos y paredes de acero para un aislamiento total.
  • Ahorro de costes y tiempo
  • Logre un gran ahorro de costes y tiempo en comparación con un almacén tradicional.


SOMOS EXPERTOS EN LAGOS DE CRISTAL LLENOS DE VIDA Y FUENTES

SOMOS EXPERTOS EN LA REALIZACIÓN DE PISCINAS DE MUY BAJO PESO PARA NO SOBRECARGAR LA ESTRUCTURA DEL EDIFICIO.
 

Y TAMBIÉN OS PRESENTAMOS NUESTROS PRODUCTOS:

  • PISCINAS DE VIDRIO.
  • PISCINAS DE ARENA, TROPICALES Y DE PLAYA.
  • PISCINAS ECOLÓGICAS.
 
  • PARQUES ACUÁTICOS.
 
Para todo lo expuesto, nos ponemos a su disposición para cualquier consulta que estime oportuna y si lo desea puede llamarme al +34 639124667 o escríbeme al correo prefabricamosviviendas@gmail.com.
 
Un saludo y quedo a la espera de sus noticias

Director e ingeniero

Teléfono: +34 639 12 46 67
prefabricamosviviendas@gmail.com
www.prefabricamosviviendas.com

NOTA:

Áreas Termales le informa que sus datos han sido incluidos en el fichero "Clientes destinatarios de servicios de Áreas Termales" con la finalidad de hacerle partícipe de las campañas informativas que pudieran resultar de su interés. Dichos datos proceden de directorios de servicios de comunicaciones electrónicas, los cuales están catalogados por la Ley Orgánica de Protección de Datos 15/1999 como "fuentes accesibles al público", o han sido facilitados por usted. Dicha Ley le garantiza el derecho de acceso, según el cual podrá solicitar y obtener gratuitamente información de sus datos de carácter personal sometidos a tratamiento, el origen de los mismos y las comunicaciones realizadas o que se prevén hacer. Así mismo, le asiste el derecho a oponerse, previa petición y sin gastos, al tratamiento de los datos que le conciernen. En ese caso, dichos datos serían dados de baja en el fichero.

domingo, 5 de mayo de 2019

Los Miradores del Callao - Patrimonio chalaco en peligro de desaparecer.

Desde épocas virreinales, los miradores fueron utilizados con un fin comercial y era para observar la llegada de los barcos al puerto del Callao, posteriormente con el crecimiento de la ciudad y con el desarrollo del puerto del Callao  en los siglos siguientes  se construyeron varios de estos elementos arquitectónicos  en el puerto del Callao. A raíz de su gran desarrollo comercial y marítimo muchas edificaciones  a lo largo del litoral chalaco contaban con uno mirando hacia el mar. 

Pues con el tiempo cayeron en desuso y se convirtieron en mudos testigos de los cambios que ocurrían en el puerto, muchos han soportado desde fuertes sismos, hasta la alteración o destrucción de su entorno y también en forma directa. En el Callao según alguna vez comento Hermilio Vega hasta la década de los 90 existían mas de una docena, pues ahora solo quedan contados con los dedos, citare en esta publicación tres de ellos, que destacan por su gran tamaño, su valor arquitectónico y por sus características únicas y que a pesar de todos aun se resisten a caer.

Considero que estos miradores son los mas importantes que tiene el Callao y que a pesar del daño sufrido aun pueden recuperarse.

Características:

Estos miradores tienen en común las siguientes características de acuerdo a la observación realizada:

-  Corresponden a la época republicana, mediados del siglo XIX.
-  Como todo elemento arquitectónico de puerto están orientados hacia la bahía del Callao
-  Los tres miradores fueron construidos sobre el segundo nivel  de las edificaciones.
- Estos miradores estaban formados de 02 cuerpos y todos remataban en una especie de cúpula o domo.
- El primer cuerpo era de forma cuadrangular construido en base a quincha y adobe, los muros tarrajeados y adornados con diseños como almohadillados o motivos vegetales en algunos casos; aplicaciones en madera como columnas adosada al muro. En el primer nivel estaba la puerta de ingreso y podía tener ventanas, en los cuales también presentaban acabados o adornos. Remataba en una cornisa de madera  que daba inicio al segundo cuerpo.
- El segundo cuerpo de los miradores  era construido en madera y de base octogonal que remataba en una cúpula, usaba el vidrio para las ventanas, Se accedía al segundo nivel por una escalera  ubicada en el interior del primer cuerpo. También estaba rodeado por una balaustrada también de madera  que seguía la base del primer cuerpo. Debo mencionar que para el segundo cuerpo hecho en madera se realizaba un trabajo  muy bien elaborado en cuanto a decoración.
- Como muchas edificaciones del Callao, no hay documentación histórica sobre los edificios en mención salvo la casa de Thomas Conroy, por lo que no es posible dar mucha información al respecto.

Situación Actual:

- Los Miradores se encuentran en edificios que estan invadidos y hacinados, viven diferentes familias que con el transcurso del tiempo han dañado las casas. A excepción de la Casa Thomas Conroy que fue abandonada por su estado de riesgo.
- Todos los miradores presentan diferentes tipos de daños  desde mutilaciones, alteraciones o simplemente el segundo cuerpo no existe en algunos casos.
- La mayoría presentan partes incompletas y el riesgo de desaparecer por posibles derrumbes de la casa en la que se encuentran.
- El estado de abandono y descuido es evidente, no solo por parte de los moradores también por parte de las autoridades.

A continuación comparto imágenes de los 03 miradores en mención:

Nombre: -----------
Ubicación:  Jirón Bolivia 461 - 471
Declarado parte del área monumental del Callao según R.S. N°2900-1972-ED del INC (Actual Ministerio de Cultura)
Tipo: Declarado como Arquitectura Civil Domestica (ACM) y como parte del Área Urbana Monumental (AUM) del Jirón Bolivia declarado como tal.
Uso Actual del edificio: Vivienda
Estado de Conservación del Mirador : Malo
Fotos: Archivo Personal







Nombre: Casa de Thomas Conroy
Ubicación:  Calle Daniel Nieto 137-139-143-151-153-155 y Calle Real Felipe 110.
Declarado parte del área monumental del Callao según R.S. N°2900-1972-ED del INC (Actual Ministerio de Cultura)
Tipo: Declarado como Arquitectura Civil Domestica (ACM) .
Uso Actual del edificio: Abandonado
Estado de Conservación del Mirador : Malo (Un sector de la casa colapsada y con riesgo de derrumbe toda la edificación)
Fotos: Archivo Personal
Nota: Uno de los edificios mas emblemáticos de la zona, no solo por su singular arquitectura típica de puerto, también por su historia en el desarrollo comercial del puerto. Por otro lado es importante mencionar su ubicación estratégica donde se desarrolla el turismo en la zona y que es cara visible de todo visitante que llega al Callao, también por encontrarse a un costado de la imponente Fortaleza del Real Felipe lo cual convierte toda esta zona de una importancia vital que reúne arquitectura virreinal y republicana al mismo tiempo.






Nombre: -----------
Ubicación:  Jirón Constitución 344-354
Declarado parte del área monumental del Callao según R.S. N°2900-1972-ED del INC (Actual Ministerio de Cultura)
Tipo: Declarado como Arquitectura Civil Domestica (ACM) y como parte del Área Urbana Monumental (AUM) del Jirón Constitución cuadra 3 declarado como tal. 
Uso Actual del edificio: Primer piso: Cochera / Segundo piso: Vivienda
Estado de Conservación del Mirador : Regular
Fotos: Archivo Personal
Nota: El mirador mejor conservado ya que aun se mantiene completo en todos sus elementos, y conserva muchos detalles y ornamentación en madera.








Cualquier información que pueda ayudar a reunir información para armar la memoria histórica de estas casas sera bienvenida.


domingo, 31 de marzo de 2019

La Casa de Thomas Conroy

Hace unas semanas publicábamos en nuestras redes sociales sobre un incendio ocurrido en una casa histórica del Callao ubicada en la Calle Daniel Nieto, el incendio se inicio en un predio ubicado en la parte posterior que no afecto mucho al inmueble en mención, sin embargo dejo en evidencia no solo el grado de deterioro en que se encuentra la casa, también la fragilidad en que se encuentra todo el patrimonio arquitectónico del Centro Histórico del Callao.




Proyecto presentado en el 2012 para la recuperación de la Casa Conroy. Nunca se llevo a cabo.


Volviendo a la casa en mención, hay datos interesantes que vale la pena recordar:

- La Casa perteneció a Thomas Conroy, importante comerciante irlandés, afincado en el Callao.

- Se encuentra ubicada en el Jirón Daniel Nieto 137 - 155 , Callao. Junto con el predio posterior  ubicado en la Calle Real Felipe 110, forman una sola propiedad.

- La casa fue declarada Monumento y forma parte de la Zona Monumental, ambas categorías declaradas por Resolución Suprema N° 2900-72-ED de fecha 28 de diciembre de 1972 y posteriormente mediante Resolución Jefatural N° 159-90-INC/J de fecha 22 de marzo de 1990 que fue ampliada la Zona Monumental del Callao.

- El inmueble también perteneció a Faustino Piaggio, alcalde del Callao.

- Esta casona forma parte de la historia económica, social, urbana  y arquitectónica del Callao.

- En el 2006 se presento una solicitud de retiro de su condición de monumento que fue rechazada en el 2007 según Resolución Directorial Nacional N° 1590/INC (26/11/2007) durante la gestión de Cecilia Bakula.

- Posteriormente la casa ha sido victima de constantes daños, hasta su compra por el Sr. Gil Shavit de la empresa FUGAZ hace unos años, esta propiedad fue trasladada a su esposa a raíz de una investigación abierta en su contra.

- Desde la compra de la casa el deterioro no se ha detenido, el robo y destrucción sistemática de partes de la fachada y del interior no se detuvo. En la actualidad presenta "intervenciones urbanas" en su fachada que desmerecen más al edificio.





Incendio ocurrido el 25 de Febrero en la parte posterior de la casa y que forma parte de la propiedad.




El ingreso de los bomberos fue por la Calle Daniel Nieto, es inevitable pensar que el inmueble fue afectado de alguna forma



Si desean saber mas sobre Thomas Conroy los invito  a leer  la siguiente publicación del Sr. José Brownrigg-Gleeson.


Tambien los invito a leer mi articulo del 2012 sobre el estado de la Casa de Thomas Conroy, antes de ser adquirido por Gil Shavit.





miércoles, 4 de julio de 2018

Chucuito: Destrucción de edificio declarado monumento.


Chucuito es el área nuclear de toda la zona comprendida por los distritos de La Punta y el Callao, aquí se localizaron los primeros pobladores, además es una zona que ha evolucionado en forma paralela con ambas zonas en sus diferentes etapas de desarrollo.

Desde dos pequeños caseríos de pescadores conocidos como Piti Piti el Nuevo y Piti Piti el Viejo a rancherías y posteriormente un poblado que fue habitado por extranjeros europeos que se afincaron en esta zona.


Foto 1.  Inmueble ubicado en la cuadra 02 de Agustín Gamarra y a un costado del colegio 02 de Mayo. A pesar del estado de abandono, la fachada aún se mantiene (Archivo personal)


Chucuito al igual que la Punta y el Centro Histórico del Callao también empezó a desarrollarse a finales del siglo XIX e inicios del XX, adquiriendo una arquitectura con características singulares, tal vez lo que más destaca son sus peculiares casas de madera que según comentan, recuerdan a aldeas italianas.

Chucuito fue integrado como parte del Centro Histórico del Callao en 1990 y además de contar con zonas declaradas "ambientes urbanos monumentales" también tiene casas declaradas monumentos. Al igual que el Centro Histórico chalaco, el estado de muchas casas es preocupante y la labor realizada por las autoridades realmente es nula, adicional debemos mencionar la actitud del poblador frente al patrimonio.



Foto 2. La Fachada muestra diferentes estilo que lo hacen único. (Archivo personal)


Entre muchos de los edificios que requieren alguna intervención, en los últimos meses ha ocurrido
la destrucción de una antigua casa en forma progresiva desde su interior.

Foto 3. El interior practicante ha sido destruido. Seguramente al igual que la fachada lleno de detalles como puede observarse con detenimiento en la foto. (Archivo personal)


La casa en cuestión data de 1912 según fotos de la época, una casa tipo rancho o villa, con una fachada muy interesante, se podría decir decir que es una edificación híbrida ya que cuenta con diferentes estilos (típicos de la época) desde el Segundo Imperio al Art Noveau, ya que presenta elementos típicos de ambos estilos.

Foto 4. Hace unas semanas se podía observar columnas y estucado en las paredes de su interior. A la fecha ya no existen. (Archivo personal)


Es Importante tener en cuenta lo siguiente:

El edificio está declarado como monumento según RJ N°497-88 INC (24-08-1988) y aparece con la dirección Avenida Agustín Gamarra 276 Esquina José Santos Chocano  (Calle Nueva)

El edificio forma parte  de un área urbano monumental (AUM) que corresponde a las cuadras
2, 3 y 4 de la Avenida Agustín Gamarra según el RJ N° 159-90-INC /J (22-03-1990)

No conocemos el interior de esta casa, sin embargo la fachada es de singular importancia
no solo por los elementos que muestra, también porque es una muestra sobresaliente de los
estilos de la época.


Foto 5. El inmueble presenta diferentes estilo arquitectónicos desde los clásicos  hasta estilos que se usaron a inicios del siglo XX. (Archivo personal)


Y es preocupante tener en cuenta lo siguiente:

- La casa al parecer comprada a inicios de este año, ha empezado a ser derruida en su interior
de manera sistemática, manteniendo solo la parte externa a la fecha.

- La casa muestra una dirección diferente a la que documenta el INC, por lo cual se debe hacer
las correcciones pertinentes. Actualmente figura como Gamarra 268 y el INC lo registró como
Gamarra 276. Sin embargo el INC fue claro cuando indica “esquina de Avenida Gamarra y Calle
Nueva (Actualmente José Santos Chocano)“.

- Aunque suene repetitivo la Ley General de Patrimonio Cultural de la Nación en su artículo 22
de Protección de Bienes Inmuebles indica:

"22.1 Toda obra pública o privada de edificación nueva, remodelación, restauración, ampliación, refacción,
acondicionamiento, demolición, puesta en valor o cualquier otra que involucre un bien inmueble integrante
del Patrimonio Cultural de la Nación, requiere para su ejecución de la autorización del Ministerio de Cultura"


Foto 6. Vista actual de la casa declarada monumento por el INC. Su situación es preocupante.(Archivo personal)


  • Otro punto a tener en cuenta es la información que manejan los pobladores de Chucuito con respecto al patrimonio, tuvimos oportunidad de conversar con vecinos de la zona, es interesante  y preocupante la información que manejan sobre las casas que habitan.
  • Muchos señalan que nunca recibieron una información que Chucuito formaba parte del patrimonio de la nación, como anécdota muchos sostienen que se enteraron porque vieron a un funcionario del INC de la época, tomando medidas a las fachadas, antes de ser nombrado o algunos se enteraron por terceros o por medios informativos bastante posterior a la fecha de la designación.


Foto 7. Foto que data de 1920 en donde se indica la fecha de construcción: 1912.(Fuente: http://unalimaquesefue.blogspot.com/)



Los pobladores de la zona sostienen que pueden modificar o construir en el interior de sus casas, pero no pueden tocar las fachadas, lo más preocupante es que indican que la municipalidad les ha dado esa información. Por lo que habría que analizar hasta qué punto la municipalidad tiene injerencia sobre el tema y por otro lado si todos los pobladores saben que casas pueden o no ser alteradas en su interior y si es que está permitido como lo señala la municipalidad. Cabe recordar que en la zona de Chucuito existe casi una docena  de casas tipo Arquitectura Civil Doméstica declaradas monumento y 06 áreas declaradas Áreas Urbano Monumentales.


Foto 8: Otra imagen de la casa, esta foto data de la década de los 80 donde no aparece el muro que cubre su imponente fachada. (Publicación del INC Año 1988)


Sería importante que la Dirección Desconcentrada de Cultura del Callao, realice una inspección del
inmueble, evitar que se siga destruyendo y sancione a los responsables.


Chucuito ha tenido una serie de intervenciones lamentables que solo han afectado sus ambientes
urbano monumentales, también la tranquilidad y seguridad de la zona, al igual que el Centro Histórico
del Callao, requiere de un plan adecuado para su desarrollo urbano.



Foto 9. Otra vista de la casa, donde podemos apreciar las ventanas y la fachada en su esplendor. Actualmente las ventanas aparecen tapiadas y la fachada se ha construido un muro que la cubre en parte.