sábado, 18 de mayo de 2019

Casas prefabricadas, lagos, fuentes y piscinas

PREFABRICAMOSVIVIENDAS

Casas prefabricadas de madera.
Mobile homes y casas espejo.
Casas prefabricadas de poliestireno expandido de alta densidad.
Soluciones flotantes.
Carpas.
Lagos de cristal llenos de vida y fuentes.
Mundo de la piscina y los parques acuáticos

 
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NUESTRAS CASAS DE MADERA I


 

EJEMPLO CASA DE 100 M2:

  • CASAS 100 M2 X 750€ M2 = 75.000€
  • CIMENTACIÓN 100 M2 X 65€ M2 = 6.500€
  • TOTAL  CONSTRUCCIÓN = 75.000 + 6.500 = 81.500€
  • ARQUITECTO 10% = 8.150€. CON PROYECTO, DIRECCIÓN DE OBRA, VISADOS Y SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL.
  • APAREJADOR  3,5% = 2.745€. CON DIRECCIÓN DE OBRA, COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL.
  • LICENCIA DEL AYUNTAMIENTO 6% = 4.890€
  • TOTAL PRESUPUESTO ESTIMADO = 97.285
  • IVA NO INCLUIDO
  • EL TIEMPO ESTIMADO DE REALIZACIÓN DESPUÉS DE LA OBTENCIÓN DE LA LICENCIA DE OBRA SERÁ DE TRES MESES


NUESTRAS CASAS DE MADERA II

EJEMPLO DE CASA DE 100 M2

  • CASAS 100 M2 X 800€ M2 = 80.000€
  • CIMENTACIÓN 100 M2 X 65€ M2 = 6.500€
  • TOTAL  CONSTRUCCIÓN = 80.000 + 6.500 = 86.500€
  • ARQUITECTO 10% = 8.650€. CON PROYECTO, DIRECCIÓN DE OBRA, VISADOS Y SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL.
  • APAREJADOR  3,5% = 3.028€. CON DIRECCIÓN DE OBRA, COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL.
  • LICENCIA DEL AYUNTAMIENTO 6% = 5.190€
  • TOTAL PRESUPUESTO ESTIMADO = 103.368€
  • IVA NO INCLUIDO
  • EL TIEMPO ESTIMADO DE REALIZACIÓN DESPUÉS DE LA OBTENCIÓN DE LA LICENCIA DE OBRA SERÁ DE TRES MESES


NUESTRAS CASAS MOBILE HOMES

 
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EJEMPLO CASA DE 50 M2:
  • CASAS 50 M2 X 650€ M2 = 32.000€
  • TOTAL PRESUPUESTO ESTIMADO = 32.500€
  • IVA NO INCLUIDO
  • TRANSPORTE E INSTALACIÓN NO INCLUIDOS EN EL PRECIO
CASAS ESPEJO O CASAS INVISIBLES

Estas casas reflejan los entornos maravillosos que las rodean, creando estructuras que se funden con la naturaleza. La mayoría de los espejos se construyen con vidrio reflectante ultravioleta, un material que resulta casi invisible al ojo humano, pero visible para las aves.




CASAS DE POLIESTIRENO EXPANDIDO DE ALTA DENSIDAD

EJEMPLO CASA DE 100 M2:

  • CASAS 100 M2 X 650€ M2 = 65.000€
  • CIMENTACIÓN 100 M2 X 65€ M2 = 6.500€
  • TOTAL  CONSTRUCCIÓN = 65.000 + 6.500 = 71.500€
  • ARQUITECTO 10% = 7.150€. CON PROYECTO, DIRECCIÓN DE OBRA, VISADOS Y SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL.
  • APAREJADOR  3,5% = 2.503€. CON DIRECCIÓN DE OBRA, COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SEGURO DE RESPONSABILIDAD CIVIL.
  • LICENCIA DEL AYUNTAMIENTO 6% = 4.290€
  • TOTAL PRESUPUESTO ESTIMADO = 81.203€
  • IVA NO INCLUIDO
  • EL TIEMPO ESTIMADO DE REALIZACIÓN DESPUÉS DE LA OBTENCIÓN DE LA LICENCIA DE OBRA SERÁ DE TRES MESES

SOLUCIONES FLOTANTES
 
La construcción flotante es un campo empresarial que crece a nivel mundial. La popularidad sigue creciendo y la gente fluye desde las ciudades a las zonas costeras del mar o de los lagos. Los hoteles y restaurantes buscan soluciones en las costas y vivir con vistas al mar. 
 


CARPAS (ESTRUCTURAS TEMPORALES O PERMANENTES)



SOMOS EXPERTOS EN LAGOS DE CRISTAL LLENOS DE VIDA Y FUENTES

SOMOS EXPERTOS EN LA REALIZACIÓN DE PISCINAS DE MUY BAJO PESO PARA NO SOBRECARGAR LA ESTRUCTURA DEL EDIFICIO.
 

Y TAMBIÉN OS PRESENTAMOS NUESTROS PRODUCTOS:

  • PISCINAS DE VIDRIO.
  • PISCINAS DE ARENA, TROPICALES Y DE PLAYA.
  • PISCINAS ECOLÓGICAS.
 
  • PARQUES ACUÁTICOS.
 
Para todo lo expuesto, nos ponemos a su disposición para cualquier consulta que estime oportuna y si lo desea puede llamarme al +34 639124667 o escríbeme al correo prefabricamosviviendas@gmail.com.
 
Un saludo y quedo a la espera de sus noticias

Director e ingeniero

Teléfono: +34 639 12 46 67
prefabricamosviviendas@gmail.com
www.prefabricamosviviendas.com

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domingo, 5 de mayo de 2019

Los Miradores del Callao - Patrimonio chalaco en peligro de desaparecer.

Desde épocas virreinales, los miradores fueron utilizados con un fin comercial y era para observar la llegada de los barcos al puerto del Callao, posteriormente con el crecimiento de la ciudad y con el desarrollo del puerto del Callao  en los siglos siguientes  se construyeron varios de estos elementos arquitectónicos  en el puerto del Callao. A raíz de su gran desarrollo comercial y marítimo muchas edificaciones  a lo largo del litoral chalaco contaban con uno mirando hacia el mar. 

Pues con el tiempo cayeron en desuso y se convirtieron en mudos testigos de los cambios que ocurrían en el puerto, muchos han soportado desde fuertes sismos, hasta la alteración o destrucción de su entorno y también en forma directa. En el Callao según alguna vez comento Hermilio Vega hasta la década de los 90 existían mas de una docena, pues ahora solo quedan contados con los dedos, citare en esta publicación tres de ellos, que destacan por su gran tamaño, su valor arquitectónico y por sus características únicas y que a pesar de todos aun se resisten a caer.

Considero que estos miradores son los mas importantes que tiene el Callao y que a pesar del daño sufrido aun pueden recuperarse.

Características:

Estos miradores tienen en común las siguientes características de acuerdo a la observación realizada:

-  Corresponden a la época republicana, mediados del siglo XIX.
-  Como todo elemento arquitectónico de puerto están orientados hacia la bahía del Callao
-  Los tres miradores fueron construidos sobre el segundo nivel  de las edificaciones.
- Estos miradores estaban formados de 02 cuerpos y todos remataban en una especie de cúpula o domo.
- El primer cuerpo era de forma cuadrangular construido en base a quincha y adobe, los muros tarrajeados y adornados con diseños como almohadillados o motivos vegetales en algunos casos; aplicaciones en madera como columnas adosada al muro. En el primer nivel estaba la puerta de ingreso y podía tener ventanas, en los cuales también presentaban acabados o adornos. Remataba en una cornisa de madera  que daba inicio al segundo cuerpo.
- El segundo cuerpo de los miradores  era construido en madera y de base octogonal que remataba en una cúpula, usaba el vidrio para las ventanas, Se accedía al segundo nivel por una escalera  ubicada en el interior del primer cuerpo. También estaba rodeado por una balaustrada también de madera  que seguía la base del primer cuerpo. Debo mencionar que para el segundo cuerpo hecho en madera se realizaba un trabajo  muy bien elaborado en cuanto a decoración.
- Como muchas edificaciones del Callao, no hay documentación histórica sobre los edificios en mención salvo la casa de Thomas Conroy, por lo que no es posible dar mucha información al respecto.

Situación Actual:

- Los Miradores se encuentran en edificios que estan invadidos y hacinados, viven diferentes familias que con el transcurso del tiempo han dañado las casas. A excepción de la Casa Thomas Conroy que fue abandonada por su estado de riesgo.
- Todos los miradores presentan diferentes tipos de daños  desde mutilaciones, alteraciones o simplemente el segundo cuerpo no existe en algunos casos.
- La mayoría presentan partes incompletas y el riesgo de desaparecer por posibles derrumbes de la casa en la que se encuentran.
- El estado de abandono y descuido es evidente, no solo por parte de los moradores también por parte de las autoridades.

A continuación comparto imágenes de los 03 miradores en mención:

Nombre: -----------
Ubicación:  Jirón Bolivia 461 - 471
Declarado parte del área monumental del Callao según R.S. N°2900-1972-ED del INC (Actual Ministerio de Cultura)
Tipo: Declarado como Arquitectura Civil Domestica (ACM) y como parte del Área Urbana Monumental (AUM) del Jirón Bolivia declarado como tal.
Uso Actual del edificio: Vivienda
Estado de Conservación del Mirador : Malo
Fotos: Archivo Personal







Nombre: Casa de Thomas Conroy
Ubicación:  Calle Daniel Nieto 137-139-143-151-153-155 y Calle Real Felipe 110.
Declarado parte del área monumental del Callao según R.S. N°2900-1972-ED del INC (Actual Ministerio de Cultura)
Tipo: Declarado como Arquitectura Civil Domestica (ACM) .
Uso Actual del edificio: Abandonado
Estado de Conservación del Mirador : Malo (Un sector de la casa colapsada y con riesgo de derrumbe toda la edificación)
Fotos: Archivo Personal
Nota: Uno de los edificios mas emblemáticos de la zona, no solo por su singular arquitectura típica de puerto, también por su historia en el desarrollo comercial del puerto. Por otro lado es importante mencionar su ubicación estratégica donde se desarrolla el turismo en la zona y que es cara visible de todo visitante que llega al Callao, también por encontrarse a un costado de la imponente Fortaleza del Real Felipe lo cual convierte toda esta zona de una importancia vital que reúne arquitectura virreinal y republicana al mismo tiempo.






Nombre: -----------
Ubicación:  Jirón Constitución 344-354
Declarado parte del área monumental del Callao según R.S. N°2900-1972-ED del INC (Actual Ministerio de Cultura)
Tipo: Declarado como Arquitectura Civil Domestica (ACM) y como parte del Área Urbana Monumental (AUM) del Jirón Constitución cuadra 3 declarado como tal. 
Uso Actual del edificio: Primer piso: Cochera / Segundo piso: Vivienda
Estado de Conservación del Mirador : Regular
Fotos: Archivo Personal
Nota: El mirador mejor conservado ya que aun se mantiene completo en todos sus elementos, y conserva muchos detalles y ornamentación en madera.








Cualquier información que pueda ayudar a reunir información para armar la memoria histórica de estas casas sera bienvenida.


domingo, 31 de marzo de 2019

La Casa de Thomas Conroy

Hace unas semanas publicábamos en nuestras redes sociales sobre un incendio ocurrido en una casa histórica del Callao ubicada en la Calle Daniel Nieto, el incendio se inicio en un predio ubicado en la parte posterior que no afecto mucho al inmueble en mención, sin embargo dejo en evidencia no solo el grado de deterioro en que se encuentra la casa, también la fragilidad en que se encuentra todo el patrimonio arquitectónico del Centro Histórico del Callao.




Proyecto presentado en el 2012 para la recuperación de la Casa Conroy. Nunca se llevo a cabo.


Volviendo a la casa en mención, hay datos interesantes que vale la pena recordar:

- La Casa perteneció a Thomas Conroy, importante comerciante irlandés, afincado en el Callao.

- Se encuentra ubicada en el Jirón Daniel Nieto 137 - 155 , Callao. Junto con el predio posterior  ubicado en la Calle Real Felipe 110, forman una sola propiedad.

- La casa fue declarada Monumento y forma parte de la Zona Monumental, ambas categorías declaradas por Resolución Suprema N° 2900-72-ED de fecha 28 de diciembre de 1972 y posteriormente mediante Resolución Jefatural N° 159-90-INC/J de fecha 22 de marzo de 1990 que fue ampliada la Zona Monumental del Callao.

- El inmueble también perteneció a Faustino Piaggio, alcalde del Callao.

- Esta casona forma parte de la historia económica, social, urbana  y arquitectónica del Callao.

- En el 2006 se presento una solicitud de retiro de su condición de monumento que fue rechazada en el 2007 según Resolución Directorial Nacional N° 1590/INC (26/11/2007) durante la gestión de Cecilia Bakula.

- Posteriormente la casa ha sido victima de constantes daños, hasta su compra por el Sr. Gil Shavit de la empresa FUGAZ hace unos años, esta propiedad fue trasladada a su esposa a raíz de una investigación abierta en su contra.

- Desde la compra de la casa el deterioro no se ha detenido, el robo y destrucción sistemática de partes de la fachada y del interior no se detuvo. En la actualidad presenta "intervenciones urbanas" en su fachada que desmerecen más al edificio.





Incendio ocurrido el 25 de Febrero en la parte posterior de la casa y que forma parte de la propiedad.




El ingreso de los bomberos fue por la Calle Daniel Nieto, es inevitable pensar que el inmueble fue afectado de alguna forma



Si desean saber mas sobre Thomas Conroy los invito  a leer  la siguiente publicación del Sr. José Brownrigg-Gleeson.


Tambien los invito a leer mi articulo del 2012 sobre el estado de la Casa de Thomas Conroy, antes de ser adquirido por Gil Shavit.